ope体育ope体育ope体育近日，蓝鲸财经从凯德集团获悉，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下简称 CCOP 计划 ），总承诺股本 11 亿新元，投资于中国的特殊机会项目。
其中，凯德以 5.53 亿新元（28.1 亿元人民币）收购的位于北京核心商务区的苏宁生活广场，将于 2023 年一季度开始资产改造和重新定位，零售部分将被改造升级为甲级办公楼。
除了凯德，众多外资及港资也正在加码对中国内地市场的投资，而投资领域除了传统的住宅、写字楼、购物中心等领域ope体育，还包括物流地产、工业地产、长租公寓等新经济领域。
凯德集团透露，在对北京苏宁生活广场进行改造后，可出租办公面积将增加 30800 平方米，达到 55000 平方米。同时，在负一层和一层将保留 6500 平方米的零售空间作为配套，以满足办公楼租户和周边居民的需求。该项目将为市场带来一个独特的办公楼产品，包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。
此外，以 1.57 亿新元（7.99 亿元人民币）收购的广东佛山物流项目的开发预计将于 2023 年三季度完成，已经 100% 预租给一家国内纺织品电商平台，项目为期 15 年的租约约定了租金逐年上调，能够提供稳定、可预计的现金流。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，中国是凯德投资的核心市场之一，凭借近 30 年的本地投资和运营经验。深厚的专业能力让凯德能够把握投资机会，为投资者和合作伙伴提供多元化不动产领域的稳定投资渠道，满足他们的投资目标。
2023 年 2 月 22 日，远洋集团、远洋服务与太古地产先后发布公告，远洋方面将分阶段转让成都远洋太古里 50% 股权及物管公司 50% 股权，由太古地产接手，股权总对价为 55.5 亿元。
成都远洋太古里是西南地区的商业旗舰项目，同时也是双方合作的代表性项目，过去数年，贡献了稳定可观的租金收入。
不仅成熟期项目股权收购，太古新项目拓展也进入了加速期。太古地产曾公开宣布，将在未来十年新增千亿港元投资，其中 500 亿港元将投资于内地市场。
2022 年 8 月，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经见底，新世界集团将在 12 个月内在上海、广州ope体育、杭州、深圳等城市投资共计 100 亿元人民币。
2022 年 10 月，高盛资产管理和森瑶中国宣布，双方已成立合资公司，首期投资约 6.75 亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，首批合作的种子项目为 4 个位于大上海地区的新基建项目，共计 24 万平方米。
双方称未来还会加大投拓中国核心区位的优质资产，尤其是高标准物流仓储。高盛资产管理亚太区房地产私募投资负责人村田贵士表示，看好中国及全球新基建的长期增长前景。
包括凯德等在内的港资企业，在中国扎根多年，在传统物业包括购物中心、写字楼等均有所涉猎，具备在商业和办公领域的丰富开发和运营实力。
一方面，不少内地资产或运营情况不佳、或持有人陷入债务危机、或为短期回笼资金，对于外资港资资本来说，可挑选优质资产众多，并能以折扣价达成交易，伴随未来市场回暖存在较大的升值空间，眼下正是好的买入时间点。
另一方面，后疫情时代，人们的消费需求发生改变。数据显示，疫情前，内地民众的奢侈品消费中，内地只占约 30%，其余 70% 在中国香港、伦敦、巴黎和其他国际市场。但疫情之后，大部分中国消费者选择在境内购买奢侈品。
以恒隆集团为例，2021 年，其总租赁收入首次突破 100 亿港币（109.19 亿元），其中内地市场占比达到 67%，同比增长 31%；香港市场仅为 34 亿元，同比下跌 7%。
恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗分析，这主要得益于内地高端购物商场的租赁收入进一步增加，陈启宗表示，内地奢侈品市场较为蓬勃，未来，内地市场占比还会继续上升。
除了写字楼、购物中心等传统物业的投资外，通过外资港资的投资项目可以看出，部分资本也在尝试性地进入一些新兴物业，例如长租公寓、物流及工业地产等。
比如，凯德 CCOP 计划将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目，既包括办公楼、购物中心，也包括物流及工业地产。
据悉，凯德投资在中国的 40 多个城市管理 200 多个物业，截至 2022 年 12 月 31 日，资产管理规模为 470 亿新元。其多元化投资组合极具韧性ope体育，包括位于五大核心城市群一、二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。
凯德投资表示，未来将持续扩大境内外募资，寻求多元化不动产领域的投资机会。
同策研究院报告认为，一方面是基于政策推动和国家战略规划，能通过投资享受政策红利。另一方面也是市场导向下的产业逻辑。后疫情时代，人们对居住、消费有了更多需求，带动承载产业的物业主体的规模扩大，配合基础设施公募 REITs 对于资产退出的完善，因此成为受到资本关注的投资风口。
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